巴黎房地产投资
因法国巨富移民潮,巴黎顶级房价略跌,引起海外名人、富豪的巴黎房产热
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巴黎房产
巴黎,欧洲经贸、时尚、艺术文化中心,乘载着丰厚的历史、建筑资产,是个魅力满盈的城市。
在欧债危机、全球不景气的经济环境中,全球投资市场波动风险升高,外汇市场尤其起伏不定、难以捉摸, 巴黎的房地产保值低风险转而成为众多投资者青睐的标的。以2011年为例,巴黎房地产业比前年增长22.5%,均价为每平方米8,150欧元(约一坪100万台币)。外传香港金融管理局(金管局)计划从外汇基金中拨出5亿美元(144亿元台币),投资伦敦和巴黎房地产市场,藉此分散外汇存底风险。
台湾艺人明道亦在巴黎市中心第10区购置公寓,约100平米,总价约670万人民币。巴黎房价虽高,却不是大多数人想象中的天文数字,总体而言房价并不高过北京、上海、香港、台北等都會市中心精华地段。以明道在巴黎的新屋为例:一平米约6,7万人民币,相当于台北大安区大楼公寓均价。
除一般住宅抢手外,世界富豪对巴黎的顶级房地产更是趋之若鹜,平均房价每平方米两万欧元(约一坪250万台币),即便如此,仍旧供不应求。去年的成交量比前年增长了15%,数笔交易甚至超过1,000万欧元。
为何巴黎成为首选?
即便巴黎顶级房产奢华无比,其价格仍低于伦敦的同级标的。巴黎拥有众多位于绝佳地点的豪华公寓可供选择,通常站在这些豪宅的阳台上便能眺望艾菲尔铁塔,俯瞰塞纳河,将巴黎美景一览无遗。
此外,巴黎位于西欧中心,是欧洲交通转运站之一,美酒、美食、蓬勃的时尚产业,长久以来是富豪、名人、设计师…等的聚集地。在巴黎拥有一套典型奥斯曼风格公寓,除了自住实用性质外,也成为一种身分的象征。
从投资的观点上看来因供给有限,需求不断增加,投资巴黎房产绝对保值。为维护城市美观,巴黎市政府不再批准大型及高于37米以上的建案,也不允许旧有建筑扩建,90%的奥斯曼建筑成为历史遗产保存至今。因为供给不再增加,这些建筑成为限量而珍贵的资产。
因法国政府宣布课征75%的巨富税后,法国富豪间突然弥漫一股移民潮,他们纷纷出售其豪宅,搬家或移民到比利时、摩纳哥…等税率比较低的法国邻近国家。导致的结果是,三个月来,巴黎及其近郊增加约500间价值至少100万欧元以上的待售豪宅,巴黎顶级房产的售价比三个月前约下降5%。但是因巴黎顶级房产的供给始终有限,价格下降空间有限,现值入手好时机。
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此外,相比于其他大都会,因法国政府小心控管房价,巴黎房地产无泡沫危机,房价合理。长远来看,物业仍会继续升值,是安全投资之选。
500万欧元以上的成交案中,多数买家来自海外法国顶级物业的买家除了少数是法国企业主外,85%的买家来自海外。法国、美国及意大利富人往往偏好玛黑区(Marais)等传统「旧贵」地段;而来自俄罗斯、巴西及中东的大亨则钟情于由「蒙田大道、香榭丽舍大街及乔治五世大道」所圈成的金三角。去年一位波斯湾王妃豪掷1,280万欧元购入战神广场(Champ de Mars)附近的一栋大厦。
2011年,华人占巴黎顶级房市国际买家的1%,今年预计将增长为2%。据传一名中国富豪正在接洽购买塞纳河畔一处3500万欧元的顶级豪宅。
海外买家对巴黎典型的奥斯曼建筑风格情有独钟:大理石材外墙、挑高天花板、古典墙饰、木条地板、壁炉……这些顶级公寓往往有精致的阳台提供绝佳视野,有些甚是在喧闹的巴黎市中心享有僻静的私家花园和宽敞的停车位。
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