巴黎房地产投资

因法国巨富移民潮，巴黎顶级房价略跌，引起海外名人、富豪的巴黎房产热

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巴黎房产

巴黎，欧洲经贸、时尚、艺术文化中心，乘载着丰厚的历史、建筑资产，是个魅力满盈的城市。

在欧债危机、全球不景气的经济环境中，全球投资市场波动风险升高，外汇市场尤其起伏不定、难以捉摸， 巴黎的房地产保值低风险转而成为众多投资者青睐的标的。以2011年为例，巴黎房地产业比前年增长22.5%，均价为每平方米8,150欧元(约一坪100万台币)。外传香港金融管理局（金管局）计划从外汇基金中拨出5亿美元（144亿元台币），投资伦敦和巴黎房地产市场，藉此分散外汇存底风险。

台湾艺人明道亦在巴黎市中心第10区购置公寓，约100平米，总价约670万人民币。巴黎房价虽高，却不是大多数人想象中的天文数字，总体而言房价并不高过北京、上海、香港、台北等都會市中心精华地段。以明道在巴黎的新屋为例：一平米约6,7万人民币，相当于台北大安区大楼公寓均价。

除一般住宅抢手外，世界富豪对巴黎的顶级房地产更是趋之若鹜，平均房价每平方米两万欧元(约一坪250万台币)，即便如此，仍旧供不应求。去年的成交量比前年增长了15%，数笔交易甚至超过1,000万欧元。

为何巴黎成为首选?

即便巴黎顶级房产奢华无比，其价格仍低于伦敦的同级标的。巴黎拥有众多位于绝佳地点的豪华公寓可供选择，通常站在这些豪宅的阳台上便能眺望艾菲尔铁塔，俯瞰塞纳河，将巴黎美景一览无遗。

此外，巴黎位于西欧中心，是欧洲交通转运站之一，美酒、美食、蓬勃的时尚产业，长久以来是富豪、名人、设计师…等的聚集地。在巴黎拥有一套典型奥斯曼风格公寓，除了自住实用性质外，也成为一种身分的象征。

从投资的观点上看来因供给有限，需求不断增加，投资巴黎房产绝对保值。为维护城市美观，巴黎市政府不再批准大型及高于37米以上的建案，也不允许旧有建筑扩建，90%的奥斯曼建筑成为历史遗产保存至今。因为供给不再增加，这些建筑成为限量而珍贵的资产。

因法国政府宣布课征75%的巨富税后，法国富豪间突然弥漫一股移民潮，他们纷纷出售其豪宅，搬家或移民到比利时、摩纳哥…等税率比较低的法国邻近国家。导致的结果是，三个月来，巴黎及其近郊增加约500间价值至少100万欧元以上的待售豪宅，巴黎顶级房产的售价比三个月前约下降5%。但是因巴黎顶级房产的供给始终有限，价格下降空间有限，现值入手好时机。

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此外，相比于其他大都会，因法国政府小心控管房价，巴黎房地产无泡沫危机，房价合理。长远来看，物业仍会继续升值，是安全投资之选。

500万欧元以上的成交案中，多数买家来自海外法国顶级物业的买家除了少数是法国企业主外，85%的买家来自海外。法国、美国及意大利富人往往偏好玛黑区(Marais)等传统「旧贵」地段；而来自俄罗斯、巴西及中东的大亨则钟情于由「蒙田大道、香榭丽舍大街及乔治五世大道」所圈成的金三角。去年一位波斯湾王妃豪掷1,280万欧元购入战神广场(Champ de Mars)附近的一栋大厦。

2011年，华人占巴黎顶级房市国际买家的1%，今年预计将增长为2%。据传一名中国富豪正在接洽购买塞纳河畔一处3500万欧元的顶级豪宅。

海外买家对巴黎典型的奥斯曼建筑风格情有独钟：大理石材外墙、挑高天花板、古典墙饰、木条地板、壁炉……这些顶级公寓往往有精致的阳台提供绝佳视野，有些甚是在喧闹的巴黎市中心享有僻静的私家花园和宽敞的停车位。

顶级巴黎房产顾问

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